Kenya’nın kentsel nüfusu büyüyor. Uygun fiyatlı konut ihtiyacı da artıyor

NAIROBI, Kenya (AP) — Kenya’nın başkentindeki kalabalık Kibera semtinin kalbinde, Jacinter Awino kocası ve dört çocuğuyla küçük bir teneke evi paylaşıyor. Hükümetin uygun fiyatlı konut planı kapsamında bu tür geçici evlerden kaçıp daha kalıcı konutlara yerleşenleri kıskanıyor.

33 yaşındaki ev hanımı ve duvarcı kocası, tek odalı bir hükümet evi için 3.800 dolarlık satın alma fiyatını karşılayamıyor. Teneke evlerinin maliyeti 380 dolardı ve tuvaleti ve akan suyu yok.

Awino, “Hükümet evleri bizim için bir hayal gibi ama gelirlerimiz buna izin vermiyor” dedi.

Hükümet, Dünya Bankası verilerinin 2 milyon ünite olarak belirlediği konut açığını kapatmayı hedefleyerek her yıl 250.000 ev inşa etmeyi planlıyor. Plan 2022’de başlatıldı, ancak halihazırda tamamlanan ev sayısıyla ilgili hiçbir veri mevcut değil.

Kenya’nın kentsel alanları, 50 milyondan fazla olan ülkenin toplam nüfusunun üçte birine ev sahipliği yapmaktadır. UN-Habitat’a göre, kentsel alanlardakilerin %70’i temel altyapı eksikliğiyle işaretlenmiş gayri resmi yerleşim yerlerinde yaşamaktadır.

Bazı kentli Kenyalılar, başkent Nairobi’nin dış mahallelerindeki bir devlet konut projesine taşındı. Geçtiğimiz yıl burada bir yatak odalı daireler 7.600 dolara satıldı.

Eski bir organizatör olan 55 yaşındaki Felister Muema, tasarruf planı aracılığıyla yaklaşık yüzde 10’luk bir depozito ödedi ve bakiyeyi 25 yılda ödemesi bekleniyor.

“Hayatımı yaşamaya burada başladım,” dedi. “Burada bir şey yaparsam, bu kalıcı olur. Bir çiçek ekersem, kimse bana ‘Sökün, orada istemiyorum’ demez. Bu bana hayat veriyor.”

Ancak uzmanlar, Kenya’nın konut açığının karşılanabilmesi için inşaat ve finansmanın değişmesi ve hızlanması gerektiğini söylüyor.

Kenyalı işletmeler arasında popüler olan bir kooperatif tasarruf sistemini öneren UN-Habitat Doğu Afrika Başkanı Ishaku Maitumbi, “Geleneksel ipotek yoluna güvenemeyiz” dedi.

Ev inşaatı için bazıları 3 boyutlu baskının ortaya çıkan teknolojisini araştırıyor. Bir makine beton duvarlar oluşturmak için özel harç katmanları oluşturuyor ve geleneksel tuğla ve harç işine kıyasla inşaat süresini birkaç gün kısaltıyor.

14Trees adlı bir şirket, bu teknolojiyi kullanarak Nairobi’de bir vitrin ev ve kıyıdaki Kilifi İlçesi’nde 10 ev inşa etti.

Şirket CEO’su Francois Perrot, söz konusu teknolojinin Afrika kıtasındaki büyük konut ihtiyacını karşılamaya yardımcı olabileceğini ancak bunun zaman alacağını söyledi.

Perrot, “Bu birikimi temizlemek istiyorsak, farklı şekilde inşa etmemiz, ölçekli, hızlı ve düşük karbonlu malzemelerle inşa etmemiz gerekiyor ve inşaat alanında 3 boyutlu baskı bunu mümkün kılıyor” dedi.

Şirketin evleri, geleneksel olarak inşa edilmiş birçok ev gibi, çoğu Kenyalının erişemeyeceği bir yerde kalıyor. İki yatak odalı bir ev 22.000 dolara, üç yatak odalı bir ev ise 29.000 dolara mal oluyor. Ancak Perrot, yerel olarak bir yazıcı edinmenin ve yerel olarak harç üretmenin maliyetleri düşürmeye yardımcı olacağını ileri sürdü.

“İnsanlar teknoloji konusunda gerçekten endişelenmiyor veya umursamıyor. Umursadıkları şey tasarım, fiyat, kurulum şekli ve binanın düzeni” dedi.

Sürdürülebilirlik danışmanlık firması Niko Green’in kurucusu ve mimar Nickson Otieno, bu tür yeni teknolojilerin büyük bir potansiyele sahip olduğunu ancak sınırlı kaldığını söyledi.

“Tuğla ve harçla rekabet etmesi için daha uzun bir zaman gerekecek,” dedi. “Tuğla ve harç, herkes nerede olursa olsun evini inşa edebilir. Malzemelere erişebiliyorlar, evi inşa eden esnafa erişebiliyorlar ve maliyeti planlayabiliyorlar.”

Finansman hala bir zorluk. Haziran 2023’te Kenya’nın parlamento bir mali yasa çıkardı Brüt gelir üzerinden %1,5’lik yeni bir konut vergisi ile uygun fiyatlı konut inşa etmek için kullanılacak. Yasa mahkemede itiraz ediliyor. Eleştirmenler, verginin yalnızca resmi istihdamı olanlara uygulandığı için ayrımcı olduğunu savunuyor.

Vergi reddedilirse Kenya hükümeti uygun fiyatlı konut inşa etmek için başka kaynaklardan finansman aramak zorunda kalacak.

Konut vergisi, gençler arasında hoşnutsuzluğa neden olan konulardan biri olup, gençler arasında bir dizi protesto düzenlendi. parlamentonun olağanüstü basılması Salı günü. Polisin ateş açması sonucu 20’den fazla kişi öldü.

Devlet Başkanı William Ruto verginin gerekliliğini savundu.

Bu yılın başlarında hukuki itiraza yanıt olarak, “Uygun fiyatlı konutun, sosyal konutun bir hak olduğunu söyledik” demişti.

___

Associated Press, Afrika’daki küresel sağlık ve kalkınma haberleri için Bill & Melinda Gates Vakfı Güveninden mali destek almaktadır. AP, tüm içerikten tek başına sorumludur. AP’nin standartlar hayırseverlik kuruluşlarıyla çalışmak için, destekçilerin listesi ve fonlanan kapsam alanları AP.org.